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2020-02-28 22:05 證(zheng)券(quan)日報

“這幾天集團召開了多個條線的視頻會議,其中關于針對一(yi)季度拿地計劃也有(you)討(tao)論。”某房(fang)企投資部門相關人(ren)士向《證(zheng)券(quan)日報》記者透露,這場(chang)突(tu)如其來的新型冠狀病毒感染的肺(fei)炎疫情,讓公司原(yuan)定的投資計劃有(you)所(suo)改變,具體要(yao)結合疫情走勢和現金(jin)流情況及時(shi)調整拿地規模。

值得關注的是,由(you)于疫情影響,2月4日以(yi)來,全(quan)國多個城市都暫時(shi)叫停了土地出讓,要(yao)麼延期(qi)拍賣(mai),要(yao)麼拍賣(mai)時(shi)間另(ling)行通知。

“開發商一(yi)季度拿地沖動會小很多,首(shou)先(xian)考慮的是可以(yi)開工後,如何加快施工進(jin)度和銷售回款(kuan),拿地並沒(mei)有(you)那麼迫切。”景暉智庫首(shou)席經(jing)濟學家(jia)胡景暉在(zai)接受《證(zheng)券(quan)日報》記者采(cai)訪(fang)時(shi)表示,即使(shi)有(you)拿地需求,在(zai)投資布局、項目周轉(zhuan)速(su)度,甚至產品設計等(deng)que)矯娑薊嶂匭驢悸恰/p>

 多城暫時(shi)叫停土地出讓

2月5日,浙江省土地使(shi)用權網(wang)站陸續發布地塊補充公告,杭(hang)州十區原(yuan)計劃在(zai)下lun)埽月10日-2月14日)出讓的10宗(zong)地塊均暫停出讓,總起(qi)價69.7億元;2月4日,北ben) ?旖宗(zong)住宅(zhai)、經(jing)營用地先(xian)後延期(qi)入市,出讓金(jin)額逾160億元。

據(ju)《證(zheng)券(quan)日報》記者不完全(quan)統計,從全(quan)國土地出讓動作來看,1月31日,江甦南通掛牌一(yi)宗(zong)起(qi)始價58.69億元地塊,招商蛇口底價競得。2月3日,杭(hang)州以(yi)3.9億元、溢價率29.66%網(wang)拍成(cheng)交了一(yi)幅住宅(zhai)用地。

而2月4日以(yi)來,北ben) ?旖頡?shang)海、杭(hang)州、重慶等(deng)多地暫時(shi)叫停了土地出讓,涉(she)及土地總計起(qi)始價格(ge)超過了340億元。此外,據(ju)《證(zheng)券(quan)日報》記者了解,按(an)照出讓計劃,2月份,北ben)┘ you)地價金(jin)額超過300億元的10宗(zong)宅(zhai)地及商服(fu)用地入市,目前已經(jing)暫停一(yi)部分地塊拍賣(mai),後續地塊是qian)癜an)照原(yuan)計劃入市還有(you)待(dai)進(jin)一(yi)步確(que)定。

據(ju)易居(ji)地產研究院不完全(quan)統計,2020年1月份全(quan)國100個城市中,至少(shao)有(you)45個城市有(you)明確(que)供地計劃,此類城市後續需要(yao)注意疫情對土地市場(chang)的沖擊。

有(you)業(ye)內人(ren)士向《證(zheng)券(quan)日報》記者表示,不能按(an)時(shi)拍賣(mai)土地的原(yuan)因主(zhu)要(yao)有(you)兩點,一(yi)方(fang)面,疫情之下要(yao)避免現場(chang)人(ren)群聚集,同時(shi)假期(qi)延長導(dao)致(zhi)拍地計劃延後;另(ling)一(yi)方(fang)面,疫情期(qi)間,全(quan)國各地絕大多數(shu)項目和售樓處正(zheng)在(zai)執行“停售令”和“停工令”,土地投資、交易和開工等(deng)受到影響,房(fang)企資金(jin)壓力大,拿地意願減弱。

中金(jin)發布的研報也指出,此輪(lun)疫情短期(qi)將影響開發商的推盤意願並提升(sheng)購(gou)房(fang)人(ren)的觀望情緒,進(jin)而導(dao)致(zhi)地產銷售走弱、房(fang)企開工、施工節奏放緩、土地市場(chang)趨(qu)冷,一(yi)季度全(quan)國地產銷售、新開工和土地成(cheng)交均可能出現同比負增長,房(fang)地產投資可能僅出現低個位數(shu)增長。

房(fang)企一(yi)季度投資欲望銳減

“針對一(yi)季度拿地計劃和考慮,具體還得看機(ji)會,要(yao)結合現金(jin)流的情況量入為出,因為公司土地儲備目前很充足。”某房(fang)企投資部門人(ren)士向《證(zheng)券(quan)日報》如是表示。

另(ling)有(you)房(fang)企人(ren)士表示,一(yi)般來說,一(yi)季度是qian)科竽玫氐拇chuang)口期(qi),按(an)照項目周轉(zhuan)速(su)度來看,年初拿地,年內可實現開盤,年底即有(you)銷售業(ye)績進(jin)賬(zhang)。但今(jin)年疫情突(tu)然來臨,一(yi)方(fang)面賣(mai)地暫停,另(ling)外企業(ye)新增投資一(yi)般以(yi)現金(jin)流為準繩,疫情來臨之後,銷售端(duan)現金(jin)回流受阻,若融資端(duan)再不給力,企業(ye)是不會盲目擴大投資shi)婺5摹/p>

“在(zai)一(yi)兩個月內,銷售回款(kuan)要(yao)低于預期(qi),房(fang)企會考慮重新調整在(zai)全(quan)國的投資布局和開發節奏。”胡景暉向《證(zheng)券(quan)日報》記者表示,相對于恢復銷售和tu)涌煒 垂?jin)度,今(jin)年一(yi)季度,開發商對拿地沒(mei)有(you)那麼迫切,要(yao)排在(zai)後面。從“拿地-開發-銷售”這一(yi)鏈條來看,今(jin)年將會整體延後一(yi)個季度,房(fang)企的核心工作還是快速(su)回款(kuan),保證(zheng)資金(jin)鏈chuang)an)全(quan)。

“目前基本(ben)上(shang)可以(yi)判斷,2020年第(di)一(yi)季度,居(ji)住用地交易市場(chang)會比較冷清(qing),如果(guo)疫情及早得到控(kong)制,房(fang)企將在(zai)3月份開始補倉。”易居(ji)you)芯吭褐強庵行難芯孔薌嘌顯yue)進(jin)向《證(zheng)券(quan)日報》記者表示,而第(di)二季度土地市場(chang)是qian)窕嘏  艽蟪潭壬shang)xian)【 詵fang)企的資金(jin)狀況。若是資金(jin)狀況沒(mei)有(you)明顯改善(shan),那麼居(ji)住用地交易市場(chang)的回暖會明顯滯後于住宅(zhai)銷售市場(chang)。”

中指研究院研發中心土地雲事業(ye)部研究總監蔣(jiang)雲峰認為︰“當前疫情給土地市場(chang)帶來了一(yi)定的危機(ji),但是長遠來看,開發商最關注的仍然是土地,預計此輪(lun)疫情結束後,部分地方(fang)政府將加快推進(jin)力度,為開發商形(xing)成(cheng)新的拿地機(ji)會。”

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