首頁 新聞中心 房產︰列表(biao)

k2网投app

k2网投app

2020-02-27 14:00 中國證(zheng)券網

2020年1月(yue),房企海(hai)外(wai)發(fa)債規模創新高。克而瑞研(yan)究中心(簡稱“克而瑞”)統計數據顯示(shi),1月(yue)95家典(dian)型(xing)房企境外(wai)債權融資(zi)shi) 紓 懲wai)債權融資(zi)達(da)1099.7億元,環(huan)比(bi)上升922.4%。其中,房企境外(wai)債發(fa)行量為(wei)1075.3億元,為(wei)境外(wai)發(fa)債歷年單月(yue)最大規模。

海(hai)外(wai)發(fa)債規模創新高

克而瑞統計數據顯示(shi),1月(yue)房企境外(wai)債發(fa)行量環(huan)比(bi)上漲1066%,同(tong)比(bi)上漲20%。1月(yue)境內債發(fa)行量環(huan)比(bi)上漲287%至241億元,也(ye)屬過去半年以來較高水平。

克而瑞研(yan)究中心企業研(yan)究總監房鈴表(biao)示(shi),由于年初房企到期債券較多造(zao)成需求上升,以及年初房企和各(ge)機(ji)構發(fa)債額度充(chong)足,1月(yue)房企迎來境外(wai)發(fa)債潮。包括中國恆大、融創、新城發(fa)展、龍(long)湖、旭輝等(deng)reng)諛詰畝嗉曳科缶jun)在海(hai)外(wai)發(fa)行債券。

具體來看,1月(yue)發(fa)債金(jin)額最高的企業為(wei)中國恆大,發(fa)債總量為(wei)461.2億元,主要(yao)因為(wei)恆大發(fa)行了60億美元的境外(wai)票(piao)ben)藎 約耙槐5億元人民幣的公(gong)司債;此外(wai),龍(long)湖發(fa)行的兩筆shi)懲wai)優先(xian)票(piao)ben)堇史直鷂wei)3.38%和3.85%,且發(fa)行的28億元公(gong)司債利率水平也(ye)較低,在4%左右。

中原地產首席分析師張(zhang)大偉表(biao)示(shi),1月(yue)房企大規模海(hai)外(wai)發(fa)債的主要(yao)原因在于政策面相對平穩(wen),穩(wen)定的融資(zi)環(huan)境chao)偈蠱笠翟黽尤謐zi)量。“對于房地產行業,春節前大量融資(zi)是(shi)慣例,一般1月(yue)-2月(yue)都是(shi)銷售淡季,在此期間通常(chang)會增加融資(zi)sheng)rdquo;

償(chang)債壓力較大

“從目(mu)前情(qing)況看,2月(yue)份房企資(zi)金(jin)充(chong)足,如(ru)疫情(qing)能在短期緩解,則對房地產企業影響有限,企業壓力相對可控。”張(zhang)大偉說(shuo)。

據克而瑞統計,1月(yue)房企有25筆shou)  狡冢 jin)額共計524.5億元。2月(yue)將有10筆shou)  狡冢 jin)額共計200.8億元,環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)62%。

據中國指數研(yan)究院統計,2020年第一季度美元債到期償(chang)還金(jin)額為(wei)110.75億美元,佔今年全(quan)年的33.27%。房企一季度償(chang)債壓力仍(reng)然較大。

融資(zi)環(huan)境相對偏(pian)緊

中信建投(tou)證(zheng)券房地產首席分析師竺勁表(biao)示(shi),2020年以來,市(shi)場流動性整(zheng)體偏(pian)寬松,但在防範(fan)金(jin)融風(feng)險的政策背(bei)景下(xia),房地產行業deng)謐zi)shi)萊中shou)緊,資(zi)金(jin)流入地產業可能性較低,“房住不炒(chao)”基(ji)調不變(bian)。

房地產融資(zi)shou)叻矯媯 誥 飼捌詰難喜欏 胤︰螅 <嗷崢 暝傯ldquo;防止資(zi)金(jin)違規流入房地產市(shi)場”政策要(yao)求。1月(yue)4日,銀保監會發(fa)布《關于推動銀行業和保險業高質量發(fa)展的指導意見》,嚴控信貸資(zi)金(jin)流入房地產仍(reng)將成為(wei)未來監管關注(zhu)重點(dian)。1月(yue)16日,央(yang)行金(jin)融市(shi)場司司長鄒瀾在新聞發(fa)布會上表(biao)示(shi),要(yao)嚴控房地產在信貸資(zi)源中的佔比(bi)。1月(yue)17日,國務院發(fa)布《深(shen)化(hua)改革創新加快推動高質量發(fa)展的指導意見》指出,堅持房子(zi)是(shi)用來住的、不是(shi)用來炒(chao)的定位,嚴xia)蠊婺N?蚍康夭 fa),支持合理自住需求,堅決遏制(zhi)投(tou)機(ji)炒(chao)房行為(wei)。

1月(yue)5日,央(yang)行在工作(zuo)會議中xing)岢雋ldquo;加快建立房地產金(jin)融長效管理機(ji)制(zhi)”。竺勁認為(wei),在該機(ji)制(zhi)下(xia),發(fa)行房地產信托xing)蹲zi)基(ji)金(jin)(REITs)將成為(wei)房地產證(zheng)券化(hua)和房地產企業deng)謐zi)的重要(yao)方式。融資(zi)shou)呦嘍雲pian)緊但不必過分悲觀,新路徑也(ye)可能帶(dai)來新曙光。

返回首頁
相關新聞
返回頂部
k2网投app | 下一页